根据Mortgage Choice的贷款数据,父母或家庭对其子女或亲属的抵押贷款资助,是悉尼的首置业者增加五倍,全澳的首置业者增加50%以上的重要因素。

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数据披露:

独立财务分析公司Digital Finance Analytics(DFA)的数据显示,父母提供的借款资助约为160亿元,成为全澳第11大贷款机构,超过AMP Bank,汇丰银行(HSBC)和大多数小区及互助银行。而其他调查得出的家长资助金额甚至更大。

DFA的负责人诺斯(Martin North)表示:“这是令人惊讶的。爸爸妈妈银行已经成为帮助首置业者进入非常昂贵的房地产市场的关键因素,而且正在快速增长。”

大量不受监管的父母资金,可能会让审慎监管机构更加紧张,担心房价急剧回调或个人状况的变化,可能会导致过度借贷的买家变得脆弱。

父母的赞助还掩盖了债务总额,并扩大了在房市从历史高位下滑会给老年借款人造成的危险——许多人已经退休或将要退休。

诺斯说:“这造成代际压力,因为老年房主给出的可能是他们退休储蓄的一部分。”

在悉尼,首置业者的比例从约2.5%跃升至12%,昆州从18%上涨到超过23%,维州的涨幅从略高于1%飙升至13.5%。但昆州和西澳的比例下降。

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「这是买家市场」

首席执行官弗拉维尔(John Flavell)表示:“这是一个买家市场,因为利率继续徘徊在创历史最低点,贷款机构渴望额外业务。”

大部分买家都在悉尼和墨尔本,那里的州政府严重依赖物业销售的印花税收入来平衡预算,为新买家提供了慷慨的激励。

大型贷款机构考虑到不断变化的市场条件,正在通过为新买家提供更优惠的利率和待遇以迎接春季购买旺季,特别是对拥有至少10%首付、同时偿还本金和利息的自住业主。

例如,西太银行(Westpac)、墨尔本银行(Bank of Melbourne),圣乔治银行(St George Bank)和南澳银行(BankSA)正在为其固定利率和本息产品提供折扣。

联邦银行旗下的Bankwest对拥有10%-20%首付、同时偿还本息的自住业主客户,最高削减13个基点的利率。

澳盛银行(ANZ)则提供返现和转让折扣。