公寓市场或进入“速冻”模式 全澳地块交易大幅下跌
2016-12-09 11:00:19   来源：澳洲日报   评论：0

在2015-16财年，约有价值71亿元的高层楼开发地块易手。外国买家在悉尼、墨尔本、布里斯本、珀斯和黄金海岸的购房交易中占46%的比例，低于上一年录得的51%。

交易总值的下滑反映了关键地区的可交易地块数量下滑，而且包括澳储行（RBA）在内的一系列房地产专家警告公寓市场即将供应过剩。新公寓的数量和住房开工量已经连续几个月下滑，表明市场开始放缓。

莱坊的住宅研究主管米歇尔-西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）表示：“过去一年，地块的平均销售率不断分化。高端地块能够成功销售，因为它们具备各种优势，但是较低端地块要销售出去就比较难了。”

虽然政府对外国公寓买家征收各种费用和税收，可能使市场消费端的增长放慢，但长期内这些措施不可能阻碍投资。西谢尔斯基称，有关过户风险的担忧依然很严重。

她说道：“更让外国投资者担心的是他们在澳洲的资金可利用性，因为当过户一套新房子时他们需要贷款和转移资金。”

按公寓数量均摊的话，地块交易价值低至2万元/公寓（黄金海岸部分地区），最高达65万元/公寓（悉尼CBD），尤其是在便利性优越和拥有海景的地方，价格很高。

报告指出，2016财年全澳有74,650套公寓在建，而且还有54,820套公寓处在营销阶段。那些规划建造大型基础设施项目的地区从房产开发商那里获得了最多的关注。

超过46亿元的地块销售发生在大悉尼地区，反映了高价格和悉尼房产的热门程度，但相比2014-15财年还是下滑了26.9%。其中一些比较大的交易包括，位于Milsons Point区的Kimberley Clark建筑被以1.3亿元的价格出售，以及日本积水建房（Sekisui House）在2月份花2.1亿元买下Baulkham Hills区Spurway Drive 47号的建筑。

悉尼西北区在销售活动中占主导，涌现了超过20亿元的交易。北部城区也万恒了9.241亿元的交易。

墨尔本是全国增长最快的城市，2014-15年其人口上涨了2.1%，助长了房产项目的增长。2016财年墨尔本的开发地块交易总价值约为15亿元。

内城区和西北区占销售活动的主要部分，共有价值6.51亿元的地块出售，平均下来就是每套公寓10.5万元。在CBA，共有价值2.434亿元的地块易手，包括集永成机构有限公司以5200万元收购BPM Corp位于墨尔本南Gladstone St的地皮，反映了地块价值为12万元/公寓。

今年6月R. Corporation重新进入市场，斥资3200万元买下牛津大学出版社在墨尔本南Normanby Rd的地皮。

外国买家在墨尔本越来越活跃，他们的交易占地块销售总价值的46%，高于去年的37%。