悉尼墨市办公楼租金增速冠全球 旺盛需求推动空置率下降
2017-04-13 14:41:38   来源:澳洲日报   评论:0

(澳洲日报讯)新报告显示,悉尼和墨尔本摩天楼办公租金飙涨的速度比全球其他任何一个城市都快。莱坊(Knight Frank)最新发布的摩天楼指...

 

(澳洲日报讯)新报告显示,悉尼和墨尔本摩天楼办公租金飙涨的速度比全球其他任何一个城市都快。

莱坊(Knight Frank)最新发布的摩天楼指数发现,在旺盛需求的推动下,墨尔本和悉尼的租金在2016年下半年分别上涨了11%和10.1%,全球其他大多数城市都是零增长或者负增长。两个城市租金飙涨的主要原因是,由于新摩天楼建造活动放缓,办公楼被拆除或改建成住宅和其他用途建筑,市场上的办公空间短缺。“墨尔本和悉尼的强劲表现反映了当地市场因素。如果我们把这两个城市放在一边,那么最新摩天楼指数的整体情况就是增长停滞,表明去年下半年大多数办公市场对政治风险产生的紧张情绪,比如英国脱欧和美国大选,”莱坊首席经济专家James Roberts说道。

“不过2017年全球经济新闻的基调正在改善,英国脱欧和川普政府都没有如外界最初担心的那样对经济造成消极影响。等到我们在(北半球)夏季编制下一份摩天楼指数,我认为会有更多城市的办公楼租金上涨。”

 

目前悉尼的摩天楼办公租金是每平方米1047.78美元(1396.30澳元),墨尔本的租金是每平方米547.74美元。

相比之下,香港的摩天楼办公租金是3257.93美元/平方米,纽约和东京的租金分别是1711.46美元/平方米和1446.57美元/平方米。

莱坊澳洲办公租赁总监David Howson称,“悉尼的办公楼空置率是6.2%,预计未来两年会降到3.5%这么低,目前的空置率已经很低,而且今后甚至会更低,这个因素推动现在的租金上涨。”

“就悉尼而言,(办公空间)库存退出是一个主要因素,2016年有239,057平方米的库存退出市场,要么是因为翻新,要么是永久退出市场,大部分转为住宅或酒店用途,以及被回收用于未来的办公楼开发项目。George St 301号就是个例子,这栋楼有1.15万平方米空间,为了给Wynyard Place项目腾空间而被拆除。”

悉尼筹划中的的地铁项目业造成一些库存永久退出市场。该项目涉及在CBD建三个新车站。

墨尔本的情况不同,由于缺乏新办公空间,这推动空置率下滑,并推涨了租金。Howson说道,墨尔本的空置率是6.4%,处于10年低位。

 

图说:去年下半年悉尼和墨尔本的租金涨逾10%


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