联邦银行前CEO:澳洲房价这么高要怪供应不足
2017-04-13 14:43:44   来源:澳洲日报   评论:0

(澳洲日报讯)随着上周末买家成群结队地涌向悉尼和墨尔本的房产拍卖会,前银行家Sir Ralph Norris称,房产成交价可能一飞冲天,这要归咎...
(澳洲日报讯)随着上周末买家成群结队地涌向悉尼和墨尔本的房产拍卖会,前银行家Sir Ralph Norris称,房产成交价可能“一飞冲天”,这要归咎于供应不足。

Ralph说道,推高澳洲两个最大州府城市房价的是飙升的需求,而非慷慨的税收政策或者宽松的银行借贷。

2011年Ralph从联邦银行(CBA)首席执行长一职卸任,目前担任建筑公司Fletcher Group的主席。

他说道,由于人口大量增长,供应短缺将继续成为一个问题。

他告诉Business PM,“这个问题将围绕于合适的基础设施,还有土地释放政策。”

Ralph称,现在的房价在“起泡”,但还没有处在泡沫中。对于是否应该改变资本利得税优惠或负扣税政策以遏制狂热的投资者活动这个问题,他没有给出定论。

“显然,负扣税是个问题,这实际上归结起来是政府的税收政策,但这里的根本问题是需求,”他说道。

上周澳洲级别最高的决策者之一——澳储行(RBA)行长洛威(Philip Lowe)警告道,房市的风险正在累积,在利率处在历史最低水平的环境下,借款人背负了超出自己承受能力的更多债务。

洛威在上周二出席墨尔本的活动时说道,“持续增加的债务和不断上涨的房价”对澳洲未来的经济健康来说是个风险。“上涨的债务使得情况发生逆转时的波动性加剧。”

洛威还指责银行为那些几乎负担不起的人签发贷款。

Ralph没有把房市风险上升怪在银行身上,这也许并不奇怪。他只是表示,如果贷款机构没有考虑到个别客户的情况,那它们应该承担责任。

至于房价的走向,他认为,房价的双位数增长不会永远持续,他预计房市会温和修正,但不会崩溃。

“也许房价会修正5%到10%,因地区而异。好的地区一般会表现更好些。不太热门的地区会更糟糕一点。”

房贷业务在大型银行的总业务中占60%的比重,不过Ralph称,在应对像这样的房价下跌时,大型贷款机构处在有利位置。“它们会轻松应付过去。要记住,它们超过80%以上的贷款都是有保险的。”

 

图说:联邦银行前CEO认为房价高的原因是供应短缺

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