20万元存款都不够买房 这年头买房要达到什么条件?
2017-02-26 19:47:28   来源:澳洲日报   评论:0

如果你住在州府城市,希望房价走下坡路是情有可原的。据澳洲新闻集团报道,悉尼住宅价格中位值超过100万元(本文货币单位均指澳元),墨尔...
如果你住在州府城市,希望房价走下坡路是情有可原的。

据澳洲新闻集团报道,悉尼住宅价格中位值超过100万元(本文货币单位均指澳元),墨尔本的也相去不远。那么一个年轻人该如何进入房市呢?

下面就来看看两名年轻女性不一样的经历吧。

有存款,收入不错,但贷不到款

现年30岁的Wenee Yap是一名兼职的法律学者、作家和成功的创业家。她还是悉尼首家猫咪咖啡馆Catmosphere的创始人之一,目前和男朋友Thomas Derricott租住在悉尼内城区一套一居室公寓里。

 

“我有20多万元的存款,年收入在6万元到9万元之间,取决于接了多少客户的单、生意如何、上多少节课,”她说道,“我只想有个可以住的地方。我甚至想过买鞋盒似的小房子,但银行不会为这种鞋盒似的单间公寓提供贷款,我得预付现金。”

Yap说,她更想在市区或市郊买一套公寓,避免通勤,但她没那么挑剔。“我想在市区或市郊买一套一居室公寓,但不需要是全世界最好的。”

Yap说,即便她会赚钱,也有不错的存款,但她目前的就业状况对银行来说是个问题。她觉得,在“融资资格”的看法上,银行太严苛了。“我现在的收入和全职差不多,但是,向银行解释我的多个收入来源是一件很困难的事。我发现,无论是住房贷款还是商业贷款,银行都(对我)不屑一顾、帮不了我。”

“我认为,我的努力和存款是我经商的最佳证明……我为别人提供他们需要的东西,同时创造就业,而且也可以让世界更美好。”

  抵押贷款经纪人的现状核实

Ben Anson在Legend Finance工作,当了28年的抵押贷款经纪人。他说,对租房住、收入达到平均水平、年龄在30岁上下的年轻人来说,现在在悉尼买首套房确实很困难。

“对在悉尼每周花400元到500元租房住、收入普通的年轻情侣来说,攒首付很艰难,除非他们放弃外出就餐、度假、和朋友狂欢宴饮等等,”他说道。

Anson表示,年轻人买房最大的困难不在于为攒首付而做出的牺牲,而是印花税成本太高。“对买60万元房产的人来说,他们攒得下5%的首付,也就是3万元;但他们还得攒3.2万元来交印花税,这就是压垮他们的最后一根稻草。”

 

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Anson说,Yap能否贷到款会受到她选择的公寓大小和位置的限制。只有一两家机构愿意为50平方米以下的小单间提供贷款。而且,悉尼有一些邮区甚至街区是银行不想提供贷款的。

  Katie的发家史

24岁的Katie King在一所大学拿到商科学士学位,目前在悉尼当全职推销员。她和男朋友在Matraville租了一栋联排别墅住,把位于悉尼内西区的两套投资性房产租出去。

她说,她的目标就是30岁前拥有500万元的投资房产。

King还在上高中的时候就在为买第一套房存钱了。17岁时,她在一家房地产中介公司兼职当前台,这也是她对投资房产萌生兴趣的原因。

 

20万元存款都不够买房 这年头买房要达到什么条件?

她买第一套房的时候,住在父母家存首付,投资股市,还在上大学时尽量兼职,最后还申领了政府提供的首置业者津贴。她买下的第一套房过了一年又增值了10万元,于是她用这套房的产权去买第二套投资房。

她说,投资房产需要做出很大的牺牲,勤俭节约、做好规划。“开始得越早,你也就更早攀上房地产阶梯。我并不是一觉醒来就准备好所有资金的,而是做了规划,花了四年时间才迈出第一步。”

King给其他年轻人的建议就是,作为“活在当下”的一代,买房是一辈子中最大的财务决策之一,因此不要望而生畏,可以换种方式进入房市。

如何找到便宜货

Realestate.com.au的Julia Corderoy为年轻投资者提供了一些明智的建议:

·位置很重要,买房要买在靠近便利设施的地方,比如学校、商店和公共交通。

·买房要考虑“可租性”,所以要看当地空置率。

·可以看看低于市价的“丑小鸭”,然后翻修。

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